一句话结论
一句话结论: 第一次买房,各州政府有两类能省下几万刀的优惠:① 首套房补贴(First Home Owner Grant, FHOG)——一笔一次性现金(各州从约 $10,000 到 $30,000+ 不等,多针对新房);② 印花税(stamp duty)减免或全免——这常常是更大的一笔(一套 $80 万的房,印花税可能三万多,符合条件能全免)。两者在多数州可以叠加。但关键提醒:这些补贴的金额、价格门槛、截止日各州不同、而且经常变——本文讲清有哪几类、通用资格,具体数字务必用各州官方计算器查当前值,别信任何过期的”金额对照表”(包括半年前的)。

两类优惠,别搞混

  • FHOG(首套房补贴):一次性现金,多数州只给”新房/新建”(买旧房通常拿不到 FHOG);金额和价格上限各州不同;
  • 印花税减免/全免:买房要交的印花税(transfer duty),首套房符合条件可全免或打折;这类很多州新房旧房都适用,且金额往往比 FHOG 更大;
  • 两者多数州可叠加——符合条件的话,补贴 + 印花税减免一起拿。

💡 **对多数首次买家,印花税减免比 FHOG 更值钱。**比如 NSW 一套符合门槛的房,印花税全免可能省三万多,而 FHOG 只有一万且限新房。别只盯着”拿现金补贴”,印花税这块的省更大。

还有一个联邦层面的:Home Guarantee Scheme

除了各州补贴,联邦的 Home Guarantee Scheme(由 Housing Australia 管、通过合作银行办)能让符合条件的首次买家用更低的首付买房——政府担保一部分贷款,从而可能免掉 LMI(贷款保险,见房贷攻略),省下几万刀、也让你更早上车。有价格上限(各州各地不同、会变)。

通用资格条件(各州大同小异,细节以官方为准)

  • 从没在澳洲拥有过住宅(你和配偶/伴侣都算——伴侣曾拥有过,你可能也不符合,这是最常见的失格点);
  • 至少一名买家是公民或 PR;
  • 要自住:多数要求成交后一定时间内入住、并连续住满一段时间(如 12 个月)——不满足要退还补贴/补交印花税;
  • 房产价值在本州门槛内(超一块钱可能从全免掉进打折甚至全额);
  • 外国买家附加费另计:非 PR/公民的外国买家有额外印花税附加费,即使拿了首套房优惠也要另交。

为什么务必查官方当前数字

⚠️ 这些数字变得很快,过期攻略会误导你。举例:某州的大额补贴、某州对旧房的印花税全免,都设有截止日,过期就砍半或取消;有的州的价格门槛刚上调过。所以:

  • 用各州 Revenue Office / State Revenue Office 官网的官方计算器查你这套房、你的情况能省多少;
  • firsthome.gov.au 是各州 FHOG 的官方总入口;
  • 或找持牌房贷 broker帮你核对能拿哪些、怎么叠加(broker 通常免费,佣金由银行付)。

别踩的坑

  • 别信过期金额:补贴常变,以官方计算器当前值为准;
  • 伴侣曾拥房 = 可能双双失格:资格按所有产权人算;
  • 超门槛一块钱损失巨大:$80 万全免 vs $80.1 万可能要交几万,议价时留意门槛;
  • 不满足自住要求要退钱:买了不自住、或住不够时间,补贴和减免要退还;
  • 别忘其他上车成本:就算印花税 $0,还有律师/过户费、验房、贷款费、房屋保险、搬家费;
  • 外国买家附加费:非 PR 另有附加费;
  • 所有数字随州预算调整,以各州 Revenue Office 官网当前信息为准。

本文补贴与减免规则依据各州 Revenue Office、firsthome.gov.au、Housing Australia 官方(见文首 sources),金额门槛各州不同且随预算频繁调整。务必以官方计算器当前数字为准,复杂情况咨询持牌 broker 或 conveyancer,本文仅供参考、不构成财务或法律建议。