一句话结论
一句话结论: 2025 年 10 月起,联邦 First Home Guarantee(首套房担保)大幅放宽:首付低至 5%,政府为你担保其余 15%,无需缴纳 LMI(贷款抵押保险,通常要几千到几万澳元);而且取消了收入上限、取消了年度名额限制。对首次购房的华人家庭(公民或 PR),这是降低入场门槛的重要政策。这篇讲清规则、谁能用、房价上限。新规则(2025 年 10 月 1 日起)
- 5% 首付:政府担保剩余 15%,银行按 80% LVR 放贷 → 免缴 LMI;
- 取消收入上限:此前个人 $12.5 万、夫妻 $20 万的限制已取消;
- 名额不限:此前每年 3.5 万个名额的上限已取消;
- 区域计划并入:原 Regional First Home Buyer Guarantee 已并入主计划。
谁能申请
- 澳洲公民或永久居民(PR);年满 18 岁;
- 首次购房,或过去 10 年未在澳拥有房产;
- 自住(投资房不适用);
- 购买价低于所在地上限;
- 有至少 5% 的真实储蓄。
各州房价上限(2025 年 10 月起)
| 地区 | 上限 |
|---|---|
| 悉尼 / Illawarra / Newcastle·Lake Macquarie | $1,500,000 |
| 新州其他 | $800,000 |
| 墨尔本 / Geelong | $950,000 |
| 维州其他 | $650,000 |
| 布里斯班 / 黄金海岸 / 阳光海岸 | $1,000,000 |
| 昆州其他 | $700,000 |
| 珀斯 | $850,000 |
| 西澳其他 | $600,000 |
| 阿德莱德 | $900,000 |
| 南澳其他 | $500,000 |
| 霍巴特 | $700,000 |
| 塔州其他 | $550,000 |
| ACT | $1,000,000 |
| NT | $600,000(达尔文 2026 年 7 月起升至 $750,000) |
和 Help to Buy 的区别
Help to Buy 是另一个计划(共享产权:政府出一部分房款换一部分产权,首付低至 2%,但有收入上限),不能与 First Home Guarantee 同时用。两者定位不同,按自身情况选。
对华人家庭
- 门槛实打实降低:5% 首付 + 免 LMI,对攒够 20% 首付吃力的家庭帮助大;
- 注意资格:必须公民或 PR——持临时签证者不适用;
- 别只看”能借到”:首付低意味着贷款额和月供更高,量力而行;
- 具体办理:该计划通过参与的银行/贷款机构申请,名额、房价上限与参与机构以 Housing Australia 官方当前为准。贷款额度、利率因人而异,建议找持牌贷款经理(broker)或银行做免费评估(本站可协助对接持牌 broker:hello@aozhi.com.au)。
理性看待
- 本文客观呈现政策内容,不代表任何立场,不构成财务或房产投资建议;
- 房价上限、达尔文上调等细节可能调整,以 Housing Australia 官方为准;
- 是否适合你,取决于你的收入、负债与还款能力,请咨询持牌专业人士。
信息出处
- Housing Australia 官方《First Home Guarantee》(计划规则与房价上限);
- Mozo《Home Guarantee Scheme 指南》(2025 年 10 月改动要点)。
本文为政策信息的中立解读,数据截至发布日,不代表任何政治立场,也不构成财务、房产或法律建议。资格、房价上限与参与机构以 Housing Australia 官方当前公布为准;具体贷款决策请咨询持牌贷款经理、银行或财务顾问。